Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 840 000 € (FAI)

Réf. 736

Dans une charmante commune de l'Uzège (Gard) située à 10 minutes d'Uzès, très belle villa avec piscine à débordement et vue exceptionnelle.

• Surface du terrain : environ 4000 m2,
• Surface habitable de la villa : 213 m2,
• Surface du garage : 24 m2,
• Surface de la cuisine d'été : 20 m2,
• Belle piscine à débordement.

Perchée telle un nid d'aigle au sommet d'une colline boisée de pins, cette superbe villa vous séduira par son côté très "Sud" et sa piscine débordante. Dès l'arrivée, vous serez conquis par le parfum des pins, le chant des cigales, et la vue splendide sur la plaine Uzégeoise.

Vous y trouverez 4 chambres et un studio indépendant, 3 salles de bains.

La villa a été construite en 1989. De larges baies vitrées, une cheminée contemportaine, des carrelages de belle taille, lui confèrent un aspect tout à fait actuel.

La construction est traditionnelle, avec des contre-cloisons en briques, des baies coulissantes avec volets roulants électriques dans le séjour, un chauffage central au fuel, et une climatisation sur la mezzanine.

Le séjour, attenant à la salle à manger, est très lumineux et ouvre largement vers le Sud et la vue sur les environs. Il dispose d'une belle cheminée contemporaine et d'une importante hauteur sous plafond qui en font un volume très agréable. Il est surplombé d'une mezzanine.

La cuisine équipée dispose d'un coin à manger et donne directement sur la terrasse couverte où il fait bon prendre ses repas à l'abri du soleil.

Les chambres disposent chacune d'un placard. L'une d'elle possède également une cheminée avec insert et donne sur la grande terrasse en façade Nord.

Sous l'habitation, un studio aménagé récemment, avec sa kitchenette et sa salle d'eau, permet de recevoir la famille ou les amis en toute indépendance.

Le jardin : constitué d'abord d'une pelouse qui entoure la maison, on trouve au-delà le bois de pins à l'état naturel sur le versant de la colline.

La piscine : elle est constituée d'un bassin principal à débordement, et est surmontée d'un petit bassin à effet de cascade où les jeunes enfants s'ébattent avec beaucoup de plaisir. Le tout est entouré d'une vaste terrasse dallée et complété par une cuisine d'été équipée (barbecue, plaques de cuisson, frigo, lave-vaisselle, évier, rangements...). Un lieu charmant pour se reposer et profiter de la vue.

L'environnement : La villa se trouve en zone verte : aucune construction future n'est donc envisageable à proximité. La tranquillité est totale, et le bois de pins est magnifique.

La vue : Exceptionnelle pour la région, elle mérite d'être soulignée. Autant de la maison que depuis la piscine, le regard sétend sur la plaine de l'Uzège. Il porte aisément sur Uzès au fond du tableau, et au-delà, lorsque le ciel est bien dégagé, on peut apercevoir les Alpilles dentelées. Superbe !

Commodités : Ecole maternelle et primaire sur la commune, ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée à Uzès. Tous commerces à moins de dix minutes.

Notre avis : Une très belle villa, qui donne des idées de Côte d'Azur, mais avec vue sur la campagne. Un produit rare en région d'Uzès.

Quelques liens intéressants :

• Site de la ville d'Uzès,
• Le Duché d'Uzès.

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 A VENDRE : 840 000 € - Réf. 736